關(guān)于樓市40年最寬松提振政策出臺 超20只房地產(chǎn)股漲停,這個很多人還不知道，今天瀾瀾給大家說一說，現(xiàn)在讓我們一起來看看哈~！

央廣網(wǎng)北京5月17日消息（記者 孫汝祥）受購房首付比例下調(diào)至15%、公積金貸款利率下調(diào)、房貸利率取消下限、收購庫存房源充當(dāng)保障房等重磅利好消息影響，A股房地產(chǎn)指數(shù)17日午后大漲。截至當(dāng)日收盤，A股Wind房地產(chǎn)指數(shù)上漲7.31%。與此同時，有超過20只房地產(chǎn)股漲停。

5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰出席會議并講話。何立峰指出，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

當(dāng)日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。在此基礎(chǔ)上，各派出機構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例下限。

當(dāng)日，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

與此同時，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類政策每條都具有非常強的市場震撼力，也有助于后續(xù)新房在內(nèi)的庫存進(jìn)一步消化。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，政策會持續(xù)產(chǎn)生影響，對于本周的市場交易、下周的地產(chǎn)股、今年全年的樓市行情、購房者市場信心的提振、房企資金狀況的全面改善等都具有積極的作用，充分體現(xiàn)國家對于房地產(chǎn)市場的重視和支持，也充分體現(xiàn)購房市場向好發(fā)展的基礎(chǔ)正持續(xù)增加。

“當(dāng)前各地要珍惜此類政策，充分理解此類購房政策是購房歷史上非常罕見的寬松，或者說是40年房地產(chǎn)發(fā)展歷史上最寬松的一次，其能級超過過去所有的放寬政策，是歷史級的購房提振政策，影響深遠(yuǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“5月17日，兩部門明確，中國購房首套比例降至15%。此次政策屬于中國購房歷史上最寬松的首付政策，非常重磅，對于拉動市場交易具有非常明顯的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去全國購房首付比例最低為20%，此次房貸首付比例歷史性地做了下調(diào)，即降低至15%。

“這是歷史最低的首付比例，既是按揭貸款歷史上的最寬松政策，也是最近幾年各類購房政策中最為寬松的政策。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明國家層面對于去庫存和支持合理住房消費需求高度重視，其對于房貸方面的拉動、對于剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模性釋放等都具有非常重要的意義。

“該政策對于房地產(chǎn)市場和地產(chǎn)股等會產(chǎn)生非常重量級的積極影響。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“不是樓市沒有需求，而是很多人沒錢，所以政策把買房門檻和成本降下來了。一個是降首付比例，一個是降房貸利率，包括商業(yè)貸款和公積金貸款。當(dāng)然各地會根據(jù)實際情況，在央行指導(dǎo)下進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。”資深房地產(chǎn)評論人劉光宇認(rèn)為，新政會帶動一定需求釋放。

“各類組合拳在逐步落地，伴隨著政策落地力度與執(zhí)行力的增強，樓市去庫存的力度未來也會越來越大，市場的供求關(guān)系在未來1-2年內(nèi)將逐步改善，屆時樓市將步入相對健康的發(fā)展軌道。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，對于年內(nèi)樓市走勢而言，由于當(dāng)下的政策組合拳措施的落地，5-6月成交量肯定會有一波成交量回升，加上6月份剛好為房企沖刺半年報業(yè)績的階段，各大房企勢必會抓住政策“窗口期”，積極推盤去庫存，6月份在多重因素影響下，市場交易量會有較大幅度的回升。

“總體來看，每一輪政策出來都會有接下來1-2個月的成交量小高峰，這樣的脈沖行情同樣也就決定了地產(chǎn)股股價的市場表現(xiàn)規(guī)律。”張宏偉表示。（央廣資本眼）

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